Saturday, September 3, 2011

Tips Jual Beli Rumah

Mungkin ada beberapa dari Anda yang tidak pernah memikirkan untuk berbisnis rumah. Bagaimana mau bisnis rumah, beli rumah saja hingga sekarang belum mampu. Namun jika kita amati, setiap hari selalu saja ada yang mencari rumah, tanah dan ruang usaha untuk disewakan maupun dijual.

Ini artinya peluang usaha rumah atau property sangat bagus dan terbuka lebar buat Anda yang ingin menghasilkan uang dengan cara jual beli rumah. Tentu saja sangat memungkinkan juga buat Anda yang sekedar ingin memiliki rumah.

Pertanyaannya tentu adalah modal yang diperlukan untuk bisnis jual beli rumah macam ini. Ternyata sekarang ini jual beli rumah bisa dilakukan tanpa memerlukan modal dan cukup mudah untuk dilakukan. Apalagi sekarang Anda bisa menggunakan ilmu teknik beli rumah tanpa modal.

Karena harga rumah yang cukup lumayan, maka komisi yang didapat juga cukup besar dan yang paling penting adalah bisnis ini tidak memerlukan tempat. Lha wong yang dijual adalah tempat tinggal.

Selain itu untuk memulai bisnis ini tidak memerlukan banyak keahlian. Hampir semua orang dapat menekuni bisnis ini asalkan mempunyai kesabaran dan keuletan. Memang akan lebih baik jika kita mempunyai kemampuan untuk bernegosiasi .

Apa yang Anda butuhkan dalam jual beli rumah atau properti?

Pertama, anda perlu mengetahui sumber dimana Anda dapat menemukan properti ini

Iklan Baris
Memasang iklan
Agen properti

Dengan Agen property, Anda bisa meminta agen tersebut untuk memberitahu Anda jika ada properti dengan kondisi: harga dibawah harga pasar, terdesak untuk menjual, dan ada return minimal 10%

Menyisir 1 wilayah tertentu
Teman dan kenalan
Bank
Pengadilan
Klub investasi
Profesional
Contoh dari profesional adalah notaris, badan pertanahan, pengacara, petugas pajak, dll

Kedua, yang kita lakukan adalah mencari iklan di koran ataupun majalah yang membahas tentang iklan rumah. Anda dapat juga mendatangi kantor agency real estate misalnya Ray White, Century 21 dll. Yang perlu diperhatikan dalam mencari iklan rumah adalah rumah yang ingin dijual dengan ciri2 tertentu seperti:

Dijual senilai NJOP (biasanya lebih rendah dari harga jual)
Dijual Segera/Cepat
Membutuhkan Uang/Dana
Mau dilelang
Properti usang (seringkali harganya murah)
Properti semacam ini bisa dikatakan properti dengan “kondisi istimewa” karena akan memungkinkan kita untuk melakukan negosiasi yang lebih mudah dengan pemilk properti.

Bila kita telah bertemu dengan pemilk properti maka kita dapat melakukan penawaran dengan harga yang lebih tinggi dari yang diminta. Agak aneh? Memang dan itu disengaja! Mengapa? Karena dengan menaikkan harga dari yang diminta penjual maka kita dapat meminta sesuatu dari pemilik properti.

Misalnya kita minta waktu perpanjangan misalnya 3 bulan atau 6 bulan kemudian baru kita bayar (Sedapat mungkin dilengkapi dengan semacam surat perjanjian antara anda dan sipenjual) .

Setelah anda mendapatkan dokumen persetujuan itu maka kita bisa mulai mencari pembeli sehingga anda tidak perlu mengeluarkan uang atau modal sendiri. Dengan tenggang waktu 3 – 6 bulan tersebut maka anda mempunyai cukup waktu untuk mencari pembeli.

Untuk menjaga agar pemilik tetap hanya “terikat” kepada Anda maka dapat Anda tambahkan dalam perjanjian bahwa anda juga akan “membagi” komisi yang anda terima sebesar 20 – 30 %. Aneh ya? Kenapa tidak, apalagi Anda tidak mengeluarkan modal sepeserpun.

Tentu saja hal ini tidak tanpa kendala. Mencari pembeli dan pemeriksaan dokumen properti bisa menjadi hal yang paling sulit.

Sedikit tips jual beli rumah atau property, kerja sama lah dengan orang yang kompeten dalam hal pemeriksaan dokumen properti sedangkan untuk pemasaran, Anda bisa menggunakan teman atau kenalan Anda.

Anda tertarik dan ingin memanfaatkan peluang usaha dan bisnis jual beli rumah atau properti ini?

sumber: http://teknikbelirumah.com/peluang-usaha/menangkap-peluang-usaha-dan-bisnis-jual-beli-rumah-atau-properti

1 comment: